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央行LPR首降息！这释放了什么信号？现在买房是好时机吗？
今日全国银行同业拆借中心公布了LPR，1年期LPR为4.05%（上月为4.15%），环比下降了0.1个百分点；5年期以上LPR未4.75%（上月为4.8%），环比下降了0.05个百分点。因为LPR在如今已经代替基准利率成为贷款的定价基准，换言之如今的LPR就是相当于从前的基准利率，所以这次LPR降低，那么也就意味着降息了。
1、为何降息？
当前降息是正当其时，如今受到疫情的影响，全国开工不过半，对经济有较大影响，而这个时候通过降息能够引导降低社会融资成本，为企业纾困。但是仅仅降息还是不够的，还需要配合流动性。
对央行来说，这是一套组合拳，2月3日，央行为市场释放了1.2万亿的流动性，当时开展了1.2万亿的MLF操作，为市场提供了合理充裕的流动性。2月17日开展了2000亿MLF操作，而中标利率是3.25%，较上期降低了0.1个百分点。再加上今日央行降低LPR，这是一套完整的组合拳，首先释放流动性，然后再通过降息再次降低社会的融资成本。
2、现在是买方的好时机吗？
如果你是有真实的需求，那么当下或者在未来的两三个月都是一个不错的时间点，为什么这说？因为疫情对经济的影响是短期的，长期来看影响很小，这次疫情由于感染性较强，所以隔离措施造成的停工停产，所以对经济的影响比非典的时候要严重，但是今天的中国经济实力也比当年强，经济的免疫力自然也更强。
当下对企业的影响比较大，所以更倾向于给与一定的优惠把产品销售出去，包括房产，恒大75折卖房，5000元定金就可以预定房子，都在说明这个问题，现在房企是比较着急卖房子的。但是等这几个月度过之后，房企难过的日子过去了，价格恐怕还的恢复到从前。
房地产最大的基石是什么？就是经济，经济不行，房地产也会跟着遭殃，反过来，如果经济能挺过去，那么房地产自然也不会差。
央行LPR降息，释放了货币政策宽松的信号。尽管短期力度会比以往略大，政策节奏也会更快，但总体依然不能视为“走老路”。房产调控方面，我们会看到更多的微调边际宽松的政策出台，但这些政策，并不足以改变房地产行业的长期走势。
2020年2月20号，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
央行此举已有预兆。几天前，央行先后下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。
央行“降息”，有何影响？最主要有以下三个方面：
首先，实体经济。LPR主要用于指导实体企业贷款利率，其下调有助于降低企业的融资成本。在利率普降10个基点的基础上，还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。
其次，楼市。五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响。自2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
最后，股市。短期继续利好A股，提升估值，尤其是金融板块和估值弹性比较大的成长板块。目前来看，基本面越来越清楚，经济下行，政策宽松（疫情后进一步加剧），市场上涨，这基本就是我们说的经济衰退后半期的标准搭配，疫情不仅没有改变这个逻辑，反而进一步强化，近期的货币宽松升级就是一个典型的体现。
央行降息，目前是否是购房的好时期？
1、从上次5年期首降。到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势，对于刚需购房者来说，疫情好转后肯定会***刚需置业的入市，如果朋友们有机会还是赶紧上车。
2、央行在最新发布的货币政策执行报告中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。期待在房产市场爆涨的朋友肯定是落空的！
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